Дом п 55 перепланировка. Дома серии п55, планировки с размерами

Кухня

В этом номере журнала в рубрике "Дизайн-проект типовой квартиры" речь пойдет о панельном доме серии П-55. По просьбам читателей была выбрана трехкомнатная квартира. Вашему вниманию предлагается четыре варианта перепланировки.
Три из них, на наш взгляд, наиболее интересные, подробно описаны с помощью эскизов, таблиц и пояснительных текстов

Панельные шумозащитные дома этой серии имеют одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также чердак для размещения инженерных конструкций. Этажность может варьироваться от 12 до 14. Наружные стены - керамзитобетонные, толщиной 340 мм. Внутренние - железобетонные, толщиной 140 и 180 мм. Ненесущие перегородки имеют толщину 80 мм. В нашем случае они расположены в ванной комнате и санузле, отделяют комнату, соседствующую с кухней, от коридора и комнату площадью 12,8 м 2 от холла. При перепланировке можно сносить только такие перегородки. В прихожей и холле устраиваются антресоли и небольшая кладовая рядом с санузлом. Вентиляция естественная, вытяжная, через вентблоки, устроенные в помещениях санузла и кухни.

Общая площадь квартиры составляет 70,6 м 2 , жилая - 40,9 м 2 . Высота потолков - 2,64 м.

Больше простора

Основной задачей перепланировки стало зрительное и реальное расширение пространства квартиры. С этой целью столовая и кухня объединяются с помощью прорубленного в несущей стене проема, дополнительно укрепленного. Два других проема были сделаны в перегородке, отделяющей столовую от коридора, что позволило зрительно увеличить площадь квартиры.

Игра линий, в которую включены различные детали интерьера: карнизы и подвесные потолки, керамическая плитка, заменившая паркет, создала видимость плавного перехода одного помещения в другое. Далеко не последнюю роль в увеличении жилой площади играют и вспомогательные помещения: застекленные и утепленные лоджии присоединены к гостиной, спальне и холлу. Теперь здесь можно устроить зимний сад либо заниматься гимнастикой - дело хозяйское. От кладовой было решено отказаться в пользу санузла. Холл с зимним садом, приглашающим войти в гостиную, стал центром квартиры.

Цветовое решение стен, потолков и полов в пастельных тонах и отсутствие громоздкой мебели придают интерьеру квартиры в целом видимость очень просторного помещения.

Квартира рассчитана на гостеприимную молодую пару. В перспективе, при появлении ребенка, гостиная переоборудуется в детскую, а столовая - в гостиную.

Материалы

Гостиная
Планировка после реконструкции

Фабрика комфорта

В данном варианте перепланировка незначительна. Изначально к стене, отделяющей спальню от коридора, примыкал встроенный шкаф. Отказавшись от него, мы увеличиваем площадь спальни. Ванная комната становится больше благодаря совмещению с санузлом и кладовой. Лоджии необходимо застеклить и утеплить, что позволит использовать их площадь и в холодное время года. В лоджии, расположенной напротив спальни, будет уместным небольшой бар; здесь весьма подходящее место для утреннего кофе или детского спортивного уголка. Все остальные помещения остаются прежними, согласно плану генерального застройщика.

Строгое стилевое решение в данном варианте отсутствует. Если к гостиной и спальне больше подойдет определение стилизованной неоклассики, то кухня с мозаичным панно и детская, прихожая и бар решены в современном ключе. В оформлении комнат активно используются авторские вещи, выполненные из гипса: скульптуры, чаши, вазы, фигуры морских животных и абстрактные композиции.

Квартира рассчитана на семью с ребенком школьного возраста.

Мебель и осветительные приборы

Материалы

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Гостиная. Вид от входа
Планировка после реконструкции

Море, пальмы и песок

Основная задача перепланировки заключалась в визуальном и фактическом расширении площади коридора и его сближении с жилыми зонами. В несущих стенах прорубаются два предварительно укрепленных проема. Первый - объединяет кухню и гостиную, второй позволяет из детской попасть в спальню.

Путь, ведущий из гостевой зоны в спальную, выложен паркетной доской в форме трилистника. Такой прием придает дополнительную динамику решению интерьера.

Предлагаемая перепланировка квартиры рассчитана на семью с двумя детьми младшего школьного возраста.

Мебель и осветительные приборы

Материалы

В таблице указаны цены на основные отделочные и строительные материалы без учета стоимости работ и других расходов.

Гостиная
Планировка после реконструкции

""Мы старый мир разрушим...""

Перепланировка в данном варианте потребует значительных затрат: сносу подлежат все перегородки толщиной 80 мм, за исключением спальни. Прорубается четыре проема в несущих стенах с последующим их укреплением. Ванная комната и кухня меняются местами. К общему пространству присоединяется лоджия холла, предварительно застекленная и утепленная. Квартира разбивается на две зоны: по длинному коридору через холл мы попадаем в гостевую зону. По соседству с гостиной за раздвижными дверями устроен небольшой кабинет, а в бывшей кладовой - гостевой санузел. Спальная зона: ванная комната и спальня - находится справа от входа в квартиру. Попасть туда можно только из холла. Площади жилых и хозяйственных помещений увеличились: гостевая зона на 8,7 м 2 , спальня на 5 м 2 и ванная комната в два раза.

Причины, по которым нужно к нам обратиться при согласовании перепланировки в доме серии П-55:

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;

2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;

3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;

4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;

5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;

6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.

Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

П-55 — типовая серия московских панельных домов. Разработана в середине 1970-х гг. в качестве шумозащитного дома, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей. Годы строительства: с 1978 по 2002 гг.

В Москве дома серии П-55 построены в микрорайонах: Митино, Ховрино, Перерва, Новокосино, Новогиреево, Вешняки, Кунцево, Очаково, Южное Бутово, Тушино, Строгино, Котловка, Академический, Отрадное, Замоскворечье, Раменки, Хорошёво-Мнёвники, Текстильщики, Царицыно и Зеленоград.

В Московской области данная серия строилась в городах: Одинцово, Королев, Реутов, Электроугли, Мытищи, Железнодорожный, Электросталь и поселок Ерино.

Планировки этажей в домах серии П-55 спроектированы специально для комфортного проживания вблизи автомобильных магистралей. Большинство жилых помещений расположены с внутренней стороны здания. Блок-секции дома установлены
в виде незамкнутый окружности. Благодаря этому обеспечивается комфортный шумовой фон в помещениях и дворовых территориях.

Все комнаты в домах серии П-55 изолированные. В каждом подъезде предусмотрено два пассажирских лифта. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. Санузлы раздельные во всех квартирах. Лестницы обычные, противопожарный балкон отсутствует. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

По конструктивным характеристикам панельные дома серии П-55 относятся к брежневским, хотя строительство велось не только в 1980-е, но и 1990-е и даже 2000-е гг.

В конце 1990-х на базе серии П-55 была спроектирована современная модификация — П-55М. К планировкам квартир были добавлены эркеры, окна в коридорах и виражное остекление лоджий. Площади квартир увеличены, добавлено 2 грузопассажирских лифта.

Подробные характеристики серии

Серия П-55 изначально разрабатывалась в качестве шумозащитного дома, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей. Отсюда и своеобразие планировочного решения и наличие многокомнатных квартир. Суть шумозащиты заключается в том, чтобы на шумную магистраль выходили нежилые помещения и максимум одна жилая комната многокомнатной квартиры.

Главной задачей было сделать так, чтобы городской шум не попадал в комнаты квартир и не воздействовал на сложившийся там микроклимат. Также серия П-55 ставила цель не допустить городской шум во внутренние дворы. Это достигается вследствие установки секций домов в виде незамкнутой окружности.

Дома этой серии относятся скорее к поздним брежневским домам, хотя и возводились они уже в восьмидесятые-девяностые года, а часть домов была возведена даже в двухтысячные.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома построены в районах: Очаково, Южное Бутово, Ховрино, Перерва, Новокосино, Новогиреево, Вешняки, Кунцево, Строгино, Отрадное, Замоскворечье, Раменки, Котловка, Академический, Хорошёво-Мнёвники, Текстильщики, Царицыно, Зеленоград и других.

В Московской области строились в городах: , Одинцово, Реутов, Королев, Электроугли, Электросталь, Железнодорожный, поселок Ерино.

Площади квартир

Подробные характеристики

Планировка